Tudo o que você precisa saber sobre avaliação e avaliadores de imóveis!

Apenas Corretores de Imóveis com qualificação em Avaliação Mercadológica, Arquitetos e Engenheiros Civis podem realizar a avaliações imobiliárias. Um bom avaliador deve levar em conta certos aspectos, pois uma avaliação eficiente é essencial na precificação de  imóveis, tanto para venda, quanto para locação, instruindo proprietários, locatários e até mesmo juízes, na apuração adequada e aferição de valores.

Vamos a alguns dos fatores:

1. Infraestrutura externa: é o conjunto de serviços fundamentais para o desenvolvimento socioeconômico de uma região tais como saneamento, transporte, energia e telecomunicação.
2. Infraestrutura interna: parte elétrica, parte hidráulica, telhados, forros, revestimento, pintura, portas, janelas, alicerces etc.
3. Entretenimento e lazer: antes de mais nada o imóvel precisa oferecer habitabilidade, além da infraestrutura é indispensável que o imóvel proporcione aquela sensação de bem estar. Nada melhor que o lazer e o entretenimento para gerar tudo isso. Exemplos:

• Piscina;
• Churrasqueira;
• Quadras;
• Playground;
• Academia;
• Salão de festas, jogos entre outros.

4. Segurança: inquestionável é o fator segurança, quanto mais segura for uma moradia, mais isso influencia no preço.

    5. Localização: estar próximo aos grandes centros, aos instrumentos do governo, tais como transporte, escolas, hospitais, praças e outros serviços públicos de qualidade é fundamental. Contudo ter alguns  desses serviços no setor privado agrega valor ao imóvel e a região.

    6. Metragem do terreno e da área construída, ou área útil, se aplicada: cada dia mais o m² está mais caro, o espaço físico nunca esteve tão em alta, por essas e outras o tamanho influencia diretamente no preço final do imóvel.

    7. Posição do sol: ter um imóvel sem exposição à luz solar, ficando a maior parte do tempo úmido, pode ser prejudicial tanto para a sua estrutura quanto para a saúde dos seus moradores. Em contrapartida receber luz do sol durante todo o dia pode ser um problema em determinados períodos do ano, gerando um consumo excessivo com ar condicionado, climatizadores, umidificadores, ocasionando um grande desconforto e desconforto influência muito na avaliação.

     8. Vizinhança: você pode ter a casa dos sonhos, mas se esta, estiver localizada numa região ruim, todo ou grande parte seu valor será depreciado. Existem hoje no mercado muita “casa certo no bairro errado”.

Após entendermos quais os principais aspectos de uma avaliação de imóveis, chegou o momento  entender melhor qual é o seu objetivo.

Obviamente o propósito aqui é reconhecer, de forma técnica, o valor do imóvel em questão, e se o mesmo está de acordo com mercado regional para que se estabeleça um preço justo ante a negociação.

Ficou alguma dúvida? Sou avaliador credenciado junto ao Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis (CNAI), posso fazer sua avaliação e ainda esclarecer suas dúvidas! Entre em contato:

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HF Corretor

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